Vivienda en Alquiler, en Berlín y Viena. Ejemplos

Hablaba antes del problema de la vivienda en España, así que voy a insistir sobre eso y voy a dar algunas ideas, sobre todo reformas legales que ya se están realizando en algunas ciudades de Europa, como Viena o Berlín, con un éxito suficiente. Pero vayamos antes a ver la situación de España.

Hay que aumentar el parque de viviendas asequibles en España, con aproximadamente entre 1 y 2 millones de nuevas viviendas en el mercado en la próxima década, dirigidas sobre todo al alquiler o a la venta subvencionada, a un ritmo de al menos 150.000 nuevas viviendas al año.

Hay que poner en el mercado con urgencia todas las viviendas vacías posibles, sean de bancos o sean de particulares. Luego veremos cómo, pero no tiene sentido que tengamos un mercado tan enorme de vivienda vacía y a su vez sea imposible acceder a una vivienda que se pueda pagar por los jóvenes.

Hay que hacer reformas legales para intentar incrementar el número de alquileres con ayudas en las ciudades que ya tienen serios problemas de vivienda y de precio tanto en venta como en alquiler.

Hay que seguir ayudando a las personas con menos recursos, a los jóvenes sobre todo, para que puedan emanciparse.

Hay que promover viviendas sociales admitiendo que el grave problema viene de que vivienda es gestionada desde las Comunidades Autónomas, y estas no tienen financiación. Eso hay que resolverlo con cambios legales.

Hay que publicar Precios de Referencia en ciudades, constantemente actualizados, tanto de alquiler como de compra, y aumentar las subvenciones, ayudas directas y deducciones fiscales en el mercado de la vivienda.

Hay que crear mallas nuevas de transportes urbanos hacia las zonas en las que se pudieran utilizar suelos públicos para realizar vivienda asequible.

Si nos fijamos en Berlín vemos que los cambios de Leyes sobre vivienda son una de las pocas salidas efectivas. Por ejemplo publicar precios de referencia y en las zonas de tensión obligar por Ley a que no pueden tener un precio de alquiler superior a un 10% del Precio de Referencia. O congelar los alquileres durante cinco años (el TC alemán la echó para atrás), controlando exquisitamente que no existan vivienda que se cobran en B. El propio gobierno de Berlín se dedicó a comprar viviendas vacías y a reformarlas para sacarlas al mercado de alquiler, y hablo de miles de viviendas. Se ayuda a las personas de Berlín que acuden al mercado de alquiler, y no solo a jóvenes sino también a ancianos o personas solas. Una de las normas sobre las que más se está trabajando es la de evitar que los alquileres turísticos, de corto plazo, estén mucho mejor regulados y controlados. Nunca puede destinarse una vivienda de alquiler en el largo plazo a vivienda de alquiler en plataformas como AirBnb.

A su vez en Viena como ejemplo de políticas válidas, ha realizado un trabajo similar a Berlín en algunos aspectos. La propia ciudad tiene más de 220.000 viviendas en propiedad que se alquilan a precios bajos. Y a su vez hay otras 200.000 viviendas más, que controladas por asociaciones sin ánimo de lucro o cooperativas, están en el mercado de Viena a precios controlados y subvencionados. Es un sistema económico similar al que se utiliza con numerosos productos del campo, entre los productores y los consumidores. Allí es muy habitual que sean Cooperativas muy organizadas las que con ayudas públicas construyan y promocionen viviendas asequibles para el alquiler. Como en Berlin, se publican constantemente Precios de Referencia según tamaño, calidad y barrio. Hay unas políticas de rehabilitación muy interesantes, con altas inversiones públicas. El diseño de nuevos grupos de viviendas se hace con la participación de asociaciones de vecinos y de las cooperativas, para crear islas verdes en las nuevas zonas construidas. Así mismo se construyen varios tipos de viviendas en diferentes tamaños, dirigidas a jóvenes, ancianos, personas solas o familias con diverso número de hijos. Una vivienda en alquiler no es para toda la vida, y eso permite que se alquilen según posibilidades del momento, en cuanto a tamaño, calidades y precios muy diversos. Como es lógico también ha regularizado el AirBnb en Viena para que no actúe como encarecedor del alquiler.

Nota.: La imagen es de viviendas que se hicieron en los años 50 en Zaragoza, a la izquierda renovadas y a la derecha sin renovar.

¿Por qué la izquierda no hace vivienda pública?

El segundo problema para España según los españoles tras consultarlo el CIS en este junio de 2024 es el acceso a la vivienda, por detrás de los problemas políticos en general. Si lo unimos a los problemas económicos y al desempleo, vemos que podría aumentar su posición.

Esta problema como es lógico se ve agravado entre los 25 y los 45 años de edad, periodos críticos en la compra de viviendas, en el alquiler de las mismas, en poderse o no poderse emancipar y tener descendencia.

Llevamos excesivos años sin hacer política contundente a favor de la vivienda pública, para controlar los precios de la misma. 

Décadas sin crear número suficiente de vivienda a precios controlados, y dejando crecen sin control suficiente a un turismo que encarece el precio de las viviendas, o potenciando que vengan desde otros países con millones de euros, para invertir inmobiliariamente a cambio de la nacionalidad o los permisos de residencia.

E incluso escuchamos políticas de vivienda planteada para resolver estos problemas, desde Ayuntamientos o Gobiernos Autonómicos, hablando de la construcción de cientos de viviendas como si eso fuera una solución. El problema es otro y es sobre todo de concepto. Deberíamos hablar de muchas miles de viviendas.

El principal problema es que son las comunidades autónomas las que asumieron con carácter exclusivo las competencias en materia de política de vivienda, aunque fuera el Estado la administración pública que aportase la mayor parte de los recursos que se destinan en España a política de vivienda, pero la gestión de la misma corresponde a las comunidades autónomas. 

Eso supone que como las transferencias desde el Estado no tiene carácter finalista, las autonomías las utilizan como pueden para hacer cuadrar sus Presupuestos. Se utiliza dinero que debía estar destinado para vivienda en otras Consejerías.

España necesita aumentar en casi 2 millones de viviendas, su oferta de alquiler para igualarse porcentualmente a Europa, aunque es cierto que en España tenemos mucha más vivienda en propiedad, pero inasumible para las nuevas generaciones. 

OJO con no caer en el descontrol como en la primera década del siglo XXI, queriendo construir más vivienda de la necesaria y a precios imposibles.

El anuncio que vemos arriba es de 1972 y se anunciaban pisos en Madrid por 48.000 pesetas de entrad y el resto en 144 mensualidades, a través de Créditos personales. Al cambio actualizado en euros y con el IPC estaríamos hablando de una entrada de 8.100 euros de entrada y el resto en los 12 años de crédito, pues entonces no existían las hipotecas. Pisos en Móstoles con 3 habitaciones y salón.

La solución pasa por una intervención pública en el mercado de la vivienda, con pisos "normales" y de calidades suficientes, y con créditos controlados desde entidades que tuvieran la garantía del Estado, como poco.

Ya sé que eso es imposible, pero lo curioso es que tampoco la izquierda cuando gobierna sabe pelearlo, y entra al trapo de responder a insultos cuando lo que debería hacer es entrar al trapo de la extrema derecha que ya tiene tres frentes, con políticas sociales de izquierdas en asunto que sí afectan a las nuevas generaciones en su desarrollo vital.

Por cierto Zaragoza según su PGOU todavía tiene suelo proyectado para 65.000 nuevas viviendas y sin hacerse nada desde hace 24 años de su aprobación. El suelo es privado y lo utilizan cuando quieren los que intentan mantener unos precios muy altos de acceso a la vivienda, por diversos motivos. No siempre solo económicos.

Julio Puente

¿Quién manda en el PP de España?

Alberto Núñez Feijóo sabe que está débil en su partido. El ejercicio de ayer de una Presidenta de Madrid recibiendo a Javier Milei demuestra una debilidad tremenda del líder del PP, que admite utilizar el silencio como única herramienta, pues sabe que hablar es mucho peor, diga lo que diga sobre esta barbaridad contra España. Repasamos la Historia.

Feijóo está cogido entre dos aguas: la de VOX y la de Madrid, y sabe que es posible que gane al PSOE, y que es posible que él llegue al Gobierno, incluso a Gobernar. pero mandar de verdad… es otra cosa bien diferente.

No existe partido político que permita los actos de ayer con los dirigentes máximos poniendo buena cara ante el descaro de un líder menor. 

Si es aceptable y positivo recibir a un Presidente argentino que está sin relaciones con España, tiene que ser bueno que esto lo haga el Presidente del PP que es además Líder de la Oposición.

Si es una visita "casi" oficial como quiso hacernos ver la señora Ayuso, debería invitar al líder de su partido, y hacerlo todo con su consentimiento.

Feijóo puede ser un cobarde (que no creo) y desear el no aparecer para no meter más leña al fuego. Cosa que tampoco me creo. Pues si es así, si sus deseos son los de frenar esta batalla que ya afecta a España y no solo a un partido de España, debería hablar y explicarlo muy bien.

No es de recibo lo acontecido ayer en Madrid con un Presidente de Argentina en visita por España y sin ser ni oficial, ni recibir las correspondientes cortesías protocolarias del Gobierno y del Rey. 

Ser medalleado por una Presidenta territorial debería ser para Milei muy poco, siendo que además no cree en esa división de poderes territoriales.

No todo sirve para desgastar a Pedro Sánchez, sobre todo si la factura la pagamos entre todos. Pero es que en este caso la va a pagar también Alberto Núñez Feijóo.

Peligros del Fentanilo en España

Llevamos unos meses contemplando imágenes dantescas sobre todo de algunas ciudades de los EEUU, producto de la droga Fentanilo en ciudadanos que vemos deambular, caerse, quedarse congelados, en unos paisajes urbanos que parecen distópicos, del Fin de Mundo. Personas alienadas con no se sabe bien qué son o por qué están en esas condiciones.

El Fentanilo es una droga en claro aumento de consumo, droga química y sintética aunque sea un opiáceo que ese sí, se saca de forma natural.

El fentanilo se calcula que puede ser una 50 veces más potente que la heroína y casi 100 veces más fuerte que la morfina. Que se consume de forma lúdica e ilegal en muy pequeñas cantidades.

El fentanilo como droga fabricada ilícitamente tiene una presentación variada, generalmente parecido a las pastillas y con una venta similar a dulces. Se puede administrar en forma inyectable, en un parche que se coloca sobre la piel, como gotas o spray para la nariz o en pastillas o tiras que se chupan y que se disuelven en la boca. También se fuma.

Un kilo de fentanilo puro puede costar entre 20.000 y 35.000 dólares, pero como es una droga muy fuerte se corta (se mezcla) hasta lograr entre 20 y 30 kilos de producto final con un kilo de fentanilo. 

Si tenemos en cuenta que 2 miligramos inyectados pueden ser letales, podemos entender mejor el tremendo negocio de una droga que está entrando brutalmente en muchos países. En España una pastilla de fentanilo muy diluido en microgramos puede costar entre 2 y 3 euros.

Es peligrosísimo su consumo, pero también su contacto accidental de la droga sin cortar, pues en muy poca cantidad es ya mortal. 

No es una droga nueva aunque sea ahora cuando estemos viendo sus efectos devastadores como droga legal. Lleva desde 1968 utilizándose como un producto médico para tratar los dolores crónicos y muy fuertes, sobre todo en personas con enfermedades de complicado futuro. También se utiliza ya para ciertas anestesias, o para dolores crónicos de huesos y articulaciones.

Es relativamente fácil de crear en laboratorios clandestinos, es fácil de traficar con ella pues un solo kilo es capaz de hacer miles de dosis y un kilo no abulta casi nada para traficar con él. Y es una droga que se mezcla con otras drogas para rebajarla y para intentar darle otros usos lúdicos.

Se calcula que aunque los datos que solemos ver nos muestran a ciudades de los EEUU, está ya presente en más de 70 países, y que España es la tercera zona de más consumo de fentanilo, y aquí en nuestro país es la segunda droga que más se consume.

La sobredosis si no es tratada de forma rápida y urgente puede ser moral. Por parte de los médicos, de las urgencias médicas imprescindibles, es posible revertir una sobredosis si te coge a tiempo. Os dejo algunos de los síntomas de una sobre dosis de fentanilo.

Signos de sobredosis:

Pupilas pequeñas y contraídas al tamaño de un punto (puntiformes)
Cara muy pálida o que se siente fría o húmeda al tacto
El cuerpo se vuelve flácido, se entra en un proceso de coma o en convulsiones.
Uñas o labios de color morado o azulado
Vómitos o ruidos de gorgoteo
La persona no puede despertarse o no puede hablar. Somnolencia extrema.
La respiración o los latidos del corazón se vuelven lentos o se detienen.

Julio Puente